파란들아파트 법원경매 (2022타경109348)

울산광역시 중구 학성동 349-19번지

파란들아파트 2층에 위치한 법원경매물건을 소개합니다.

 

 

 

---

 

법원경매 또는 압류재산 공매로 부동산을 취득하시면

일반 시세보다 저렴한 가격으로 취득할 수 있습니다.

 

세중법무사사무소는

권리 및 시세 분석에서 입찰대행, 소유권이전 및 말소 촉탁등기신청,

부동산인도명령신청, 명도집행 등 일련의 복잡한 절차에 대해

고객의 요구사항에 맞는 일부 또는 전부 대행 및 컨설팅으로

필요경비를 최소화해드립니다.

---

 

 

 

 

 

파란들아파트는 2005. 3. 3. 사용승인을 받았으며, 

1개동 4세대 주거용 오피스텔(2층)과 28세대 공동주택(3~10층)으로 구성된 

주상복합건물입니다.

개별난방, 도시가스설비를 갖추고 있으며, 

계단식 현관구조에 엘리베이터가 설치되어 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

파란들아파트 인근에는 

함월초등학교와 옥성초등학교. 장무공원, 학성공원 등이 있습니다. 

 

파른들아파트 바로 뒷편에는 학성새벽시장이 있고,

학성동행정복지센터 및 도서관도 인근에 위치하고 있습니다.

 

 

 

 

본 경매물건은 파란들아파트 2층에 위치한 남향의 "주거용 오피스텔"입니다.

주거용 오피스텔의 경우 취득세 등은 낙찰가의 4.6%가 적용되므로 주의가 필요합니다.

 

 

 

 

---

 

법원경매물건에 대한 적법한 권리분석 및 입찰 대행은

법무사와 변호사, 매수신청대리인등록을 한 개업공인중개사만 가능합니다.

 

세중법무사사무소는 법무사 본직이 직접 상담하고,

법원 기록과 등기부, 대장 상의 권리분석 하자에 대해 손해배상책임을 지며,

이에 대한 담보로 2억원의 손해배상공제에 가입하고 있습니다.

---

 

 

 

본 경매물건의 감정평가액은 276,000,000원입니다.

 

2023. 6. 22. 최저매각가격 276,000,000원에

1차 입찰이 있었으나 입찰자가 나타나지 않아 유찰됐습니다.

 

2023. 7. 27. 최저매각가격 193,200,000원에

2차 입찰이 있었으나 이 역시 입찰자가 나타나지 않아 유찰됐습니다.

 

2023. 8. 31.  최저매각가격 135,240,000원에

3차 입찰이 울산지방법원 1층 입찰법정에서 있을 예정입니다.

 

 

 

본 경매물건 부동산등기부등본 상에는

근저당권설정등기 2건, 가압류등기 4건 등이 경료되어 있습니다.

 

 

 

 

법원의 2022. 10. 13.자 현황조사에 따르면 

임차인 이OO은 2021. 12. 10.에, 

권원불명의 허OO은 2021. 12. 10.에,  

채무자 손OO은 2013. 3. 18.에

각 전입신고하였습니다.

 

 

 

 

---

 

법원경매 또는 압류재산 공매로 부동산을 취득하는 경우

부동산 현황과 입지분석도 중요하지만

부동산등기부등본 상의 권리관계와 점유현황 등을

정확히 분석하여야 불측의 손해를 예방할 수 있고,

잔금 납부 후 경매목적물을 최소경비로 안전하게 명도받을 수 있습니다.

 

 

세중법무사사무소는 경매컨설팅을 통해

경매물건 취득에 하자가 없는지 권리분석해드리고,

매매 대비 경매절차 상의 각종 비용과 수익을 고려한 적정입찰가를 제시하며,

입찰법정에서의 입찰표 작성부터 최고가매수인결정까지 전 과정을 현장안내하고,

낙찰시 잔금 대출과 납부절차, 점유자와의 명도협상 컨설팅 등으로

최소비용으로 최대수익을 창출할 수 있도록 도와드립니다.