해움 법원경매 (2023타경806)

울산광역시 동구 방어동 929-3번지

해움 주상복합건물 9층에 위치한 법원경매물건을 소개합니다.

 

 

 

 

 

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법원경매 또는 압류재산 공매로 부동산을 취득하시면

일반 시세보다 저렴한 가격으로 매수할 수 있습니다.

 

세중법무사사무소는

권리 및 시세 분석에서 입찰대행, 소유권이전 및 말소 촉탁등기신청,

부동산인도명령신청, 명도집행 등 일련의 복잡한 절차에 대해

고객의 요구사항에 맞는 일부 또는 전부 대행 및 컨설팅으로

필요경비를 최소화해드립니다.

 

또한 여려 금융기관과의 연계로

부동산담보대출 및 신용대출 상담이 가능하도록 도와드리며,

입찰보증금과 경락잔금 등 일련의 납부절차에 대해도 컨설팅해드립니다.

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해움은 2016. 2. 15. 사용승인을 받았으며,

1개동 아파트 14세대(2~8층), 오피스텔 4세대(9층~10층)로 구성된

주상복합건물입니다.

 

 

 

 

 

해움 주상복합건물 인근에는

방어진초등학교와 화암초등학교 등이 있으며,

정면에 있는 2차선 도로 앞에 문재공원이 있이

개방감과 일조량이 양호합니다.

 

500m 이내에는 방어진행정복지센터와

방어진공동어시장, 방어진항 등도 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

본 경매물건은 해움 주상복합건물 10층 중 9층에 위치한

남서향의 35평형 오피스텔입니다.

 

 

 

 

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법원경매물건에 대한 적법한 권리분석 및 입찰 대행은

법무사와 변호사, 매수신청대리인등록을 한 개업공인중개사만 가능합니다.

 

세중법무사사무소는 법무사가 직접 상담하고,

법원 기록과 등기부, 대장 상의 권리분석 하자에 대해 손해배상책임을 지며,

이에 대한 담보로 2억원의 손해배상공제에 가입하고 있습니다.

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본 경매물건의 감정평가액은 216,000,000원입니다.

2023. 10. 12. 최저매각가격 216,000,000원에

1차 입찰이 있었으나 입찰자가 나타나지 않아 유찰됐습니다.

 

2023. 11. 16. 최저매각가격 151,200,000원에

2차 입찰이 울산지방법원 1층 입찰법정에서 있을 예정입니다.

 

 

 

본 경매물건 부동산등기부등본 상에는

근저당권설정등기 2건 등이 경료되어 있습니다.

 

 

 

 

법원의 2023. 2. 8.자 현황조사에 따르면

임차인 신OO이 2020. 7. 20. 전입신고하였습니다.

보증금은 2,000만원, 차임은 70만원입니다.

 

 

 

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법원경매 또는 압류재산 공매로 부동산을 취득하는 경우

부동산 현황과 입지분석도 중요하지만

부동산등기부등본 상의 권리관계와 점유현황 등을

정확히 분석하여야 불측의 손해를 예방할 수 있고,

잔금 납부 후 경매목적물을 최소경비로 안전하게 명도받을 수 있습니다.

 

세중법무사사무소는 경매컨설팅을 통해

경매물건 취득에 하자가 없는지 권리분석해드리고,

매매 대비 경매절차 상의 각종 비용과 수익을 고려한 적정입찰가를 제시하며,

입찰법정에서의 입찰표 작성부터 최고가매수인결정까지 전 과정을 현장안내하고,

낙찰시 잔금 대출과 납부절차, 점유자와의 명도협상 컨설팅 등으로

최소비용으로 최대수익을 창출할 수 있도록 도와드립니다.